Vrste objektov - Druge zahteve

Vir: GRADIM

Uredba poleg določitve vrste objektov postavlja tudi nekatere druge zahteve, ki so skupne za nezahtevne in enostavne objekte. Tako, na primer, nezahtevni in enostavni objekti ne smejo imeti samostojnih priključkov na objekte gospodarske javne infrastrukture, pač pa so lahko priključeni le na obstoječe priključke. Za garažo, na primer, ne moremo pridobiti posebnega priključka za elektriko, pač pa je treba elektriko speljati iz obstoječe zgradbe.

Objekti za lastne potrebe so lahko zgrajeni le na zemljiških parcelah, ki pripadajo stavbi, h kateri se gradijo, in sicer najdlje za čas njenega obstoja. Pri izračunu faktorja pozidanosti se seštejejo površine vseh objektov za lastne potrebe in prištejejo površini stavbe, h kateri so bili zgrajeni, če pa je stavb več, se seštejejo površine vseh stavb na zemljiški parceli. Faktor pozidanosti je razmerje med skupno tlorisno površino objektov na parceli in površino parcele. Pri faktorju pozidanosti 0,4 ali 40 %, ki je pogost faktor v predmestjih, lahko, na primer, pozidamo 40 % parcele ali parcelo 1000 m2 pozidamo na 400 m2 Faktor pozidanosti je urbanistično določen za posamezna območja.

Na zemljiških parcelah večstanovanjske stavbe se lahko za vsako stanovanje v njej zgradi največ po en objekt za lastne potrebe iste vrste in skupaj največ toliko objektov, da je dosežena meja faktorja pozidanosti.

Če pri ograjah z izvedbenim prostorskim aktom ni posebej predpisan odmik ograje od meje sosednjih zemljišč, je lahko ograja postavljena največ do meje zemljiške parcele, na kateri se gradi, vendar tako, da se z gradnjo ne posega na sosednje zemljišče. Ograja, ki je medsosedska in označuje potek meje, se lahko gradi na meji, vendar le, če se lastniki zemljišč, ki jih razmejuje, o tem pisno sporazumejo. Ob javni cesti zgornji rob ograje oziroma lega ne sme posegati v polje preglednosti, pred gradnjo takšne ograje pa je treba pridobiti soglasje upravljavca javne ceste.

Nezahtevni in enostavni objekt se sme dozidati ali nadzidati ali mu spremeniti namembnost le pod pogojem, da kot celota tudi po nadzidavi ali dozidavi izpolnjuje vse zahteve, ki so določene za vrsto objekta, ki ji je pripadal pred nadzidavo ali dozidavo.