Uporabno dovoljenje

Vir: GRADIM

Zgradba je dokončana in vseljiva. Gotovo ste si oddahnili po dolgi in dragi gradnji, toda vseh poti in stroškov še ni konec. Za vselitev je treba pridobiti še uporabno dovoljenje.

Zahtevo za izdajo uporabnega dovoljenja je treba vložiti pri istem upravnem organu za gradbene zadeve, ki je izdal gradbeno dovoljenje. Zahtevo vložite najkasneje v roku osem dni po tistem, ko vas je izvajalec del obvestil, da so dela končana. Vlogo lahko odda tudi izvajalec sam.

Najbolje je skupaj s pooblaščenim nadzornikom preveriti stanje na objektu; preveriti, ali je objekt zgrajen skladno z gradbenim dovoljenjem in ali je izdelan projekt izvedenih del. Če ugotovite odstopanja in napake, je zdaj čas, da jih izvajalec odpravi, še preden vložite zahtevo za izdajo uporabnega dovoljenja. Če je objekt prestal preverjanje in ga je možno uporabljati, vložite zahtevo.

V vlogi je treba podati izjavo, da je objekt zgrajen skladno z gradbenim dovoljenjem, številko in datum gradbenega dovoljenja, podatke o projektantu, ki je izdelal tako projekt za izvedbo kot projekt izvedenih del, ter podatke o izvajalcu, ki je objekt gradil.

Če je vloga popolna, upravni organ izda sklep, s katerim imenuje komisijo za tehnični pregled in določi datum tehničnega pregleda. V komisiji so predstavniki tistih soglasodajlcev, ki so določili pogoje in dali soglasje k projektnim rešitvam za gradnjo. Lahko se zgodi, da pri tehničnem pregledu ne bodo prisotni predstavniki vseh soglasodajalcev. Lahko so že po prejemu obvestila o tehničnem pregledu upravnemu organu sporočili, da k objektu nimajo pripomb, ali pa se tehničnega pregleda ne udeležijo, s čimer se šteje, da soglašajo z objektom, kakršen je.

Na dan tehničnega pregleda morate na vpogled pripraviti projekt izvedenih del. Le-ta naj bi sicer nastajal hkrati z gradnjo, ko se sproti vpisujejo vse spremembe in dejansko stanje kar v projekt za izvedbo. Za pripravo čistopisa je dovolj časa od dokončanja del do datuma tehničnega pregleda.

Poleg projekta izvedenih del morate predložiti tudi gradbeni dnevnik, geodetski načrt novega stanja zemljišča po končani gradnji, dokazilo o zanesljivosti objekta, projekt za vzdrževanje in obratovanje objekta in druga dokazila, če so za določeno vrsto objektov potrebna. Gradbeni dnevnik vodi pooblaščeni delavec izvajalca del, od izvajalca prav tako dobite dokazilo o zanesljivosti objekta. Podpisati ga morata odgovorni vodja del in pooblaščeni nadzornik. Projekt za vzdrževanje in obratovanje objekta pa je del tehnične dokumentacije, ki spremlja objekt.

Komisija na tehničnem pregledu ugotovi, ali je objekt skladen z gradbenim dovoljenjem, ali je iz dokazila o zanesljivosti razvidno, da je zgrajen v skladu z gradbenimi predpisi in pogoji, določenimi za gradnjo, ali so bili upoštevani predpisani ukrepi, da ne bo kvarno ali le v najmanjši možni meri vplival na okolico, ali so inštalacije primerne in kakovostne itd.

Če komisija na tehničnem pregledu izda pozitivno mnenje, pristojni organ za gradbene zadeve izda uporabno dovoljenje, ki je zadnji papir, ki ga potrebujete za mirno vselitev in življenje v novo pridobljenem domu. Vendar se lahko stvari tudi zapletejo, če komisija ugotovi določene pomanjkljivosti. Le-te morate odpraviti v določenem roku in upravnemu organu o tem predložiti ustrezna dokazila. Če upravni organ meni, da na osnovi teh dokazil ponovni tehnični pregled ni potreben, izda uporabno dovoljenje, v nasprotnem primeru pa določi datum za ponovni tehnični pregled. Tokrat je komisija sestavljena samo iz predstavnikov tistih soglasodajalcev, ki so pri prvem pregledu izdali negativno mnenje, pregled pa se omejuje samo na dela, ki jih je bilo treba popraviti ali naknadno opraviti.

Lahko se zgodi, da komisija ugotovi neskladje objekta z gradbenim dovoljenjem in je to neskladje tako moteče za okolico, da popravki niso možni. Upravni organ o tem obvesti pristojno inšpekcijsko službo, ki izda ustrezne odločbe, med katerimi lahko pričakujete celo odločbo o rušenju objekta. Do tega ne more priti, če se pri gradnji v vsem držite projekta za izvedbo ali od njega odstopate le v nepomembnih detajlih. Ne morete pa, na primer, sami prestaviti zakoličenja objekta za kakšen meter, ker vam takšna lega na parceli osebno bolj ustreza, ali dozidati dodatnega nadstropja, ker se bo v kratkem ženil sin. Takšnim posegom se bo uprl že izvajalec del in nadzornik, če pa zidate v lastni režiji in je nadzornik le na papirju, so takšne anomalije povsem mogoče. Razočaranje pride po tehničnem pregledu in sicer v obliki odločbe za rušenje ali v blažji obliki kot (precej visoka) denarna kazen za nedovoljen poseg v prostor.