Premislek pred gradnjo

Vir: GRADIM

Slovenci smo zelo navezani na svoj dom in ga ne zapustimo tako zlahka. Predstavlja nam zatočišče in varnost. Tudi zato, če se vozimo po naših krajih, vidimo toliko mogočnih domačij, velikih in trdnih. Masivna klasična gradnja pri nas še vedno prevladuje, čeprav ima nakup gotove hiše tudi svoje prednosti. In ker hiše ne kupujemo vsak dan kot kruh in mleko, se splača vzeti nekaj časa in o načinu gradnje vsaj dobro premisliti.

Začetek gradnje je enak

Najpogostejša odločitev, ki jo je treba sprejeti, je graditi klasično ali montažno. Vendar pojdimo od začetka, ki je pri obeh načinih gradnje enak. Treba je pridobiti ustrezno lokacijo, ki je zazidljiva, in na tej lokaciji mora biti dovoljena gradnja, kakršno si želimo. Čeprav je neka parcela zazidljiva, ni nujno, da bomo lahko na njej gradili po svojem okusu. Po Zakonu o urejanju prostora to področje ureja občinski lokacijski načrt, ki načeloma ne predpisuje tipa gradnje na neki lokaciji, določa pa namene, lege, funkcije, velikosti in oblikovanje objektov. Torej če lokacija omogoča gradnjo enodružinske stanovanjske hiše, boste takšno hišo lahko postavili po klasičnem načinu ali pa jo kupili že gotovo. Ustreči pa bo seveda treba drugim zahtevam, na primer namestitvi hiše na parcelo, smeri slemena ipd. Kaj in kako je na neki lokaciji dovoljeno graditi, vidimo iz lokacijske informacije, ki jo izda občina na podlagi naše zahteve. Ta informacija nas razen plačila upravne takse ne stane nič, je pa prvi korak k urejanju dokumentacije za gradnjo.

Ko je lokacija izbrana in preverjena, se začenja drugi del postopka. Treba je kupiti projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja. Zdaj je pravi čas, da se odločimo, kajti poti se tukaj prvič razidejo.

Projekte za klasično gradnjo izdelujejo arhitekturni ateljeji, projektne hiše, projektivni biroji in podobno imenovane organizacije ali posamezni arhitekti, podjetniki. Njihove naslove lahko najdemo prek spletnih strani, v rumenih straneh telefonskega imenika, v reklamah ali pa po priporočilih prijatelja ali znanca, ki je že gradil. Kot investitorji imamo dve možnosti: kupiti tipski projekt, ki je najbližji našim predstavam o idealnem domu, ali naročiti projekt posebej po svojih željah in zahtevah.

Če se odločimo za prvo možnost, smo izgubili priložnost, da v sodelovanju z arhitektom, ki mu zaupamo, ustvarimo neponovljiv, arhitekturno zanimiv dom natančno po svojih željah. Po drugi strani nas večino investitorjev omejuje višina investicije, ki je pogojena s finančnimi zmožnostmi, zato prvi prihranek iščemo že pri projektu. Tipski načrti so približno za tretjino cenejši od posebej izdelanih, objekti so bolj preprosti, a načrtovani po sodobnih smernicah in zakonskih zahtevah. V sodelovanju z arhitektom pa bi lahko našli tudi neko srednjo pot: tipski projekt, najbližji izbiri, spremeniti tako, da bi v vsem ustrezal našim željam.

Če smo se odločili za montažno ali, kot pravijo nekateri, gotovo gradnjo, smo nekoliko bolj omejeni pri domišljiji, čeprav spet ne toliko, kot si nekateri predstavljajo. Še vedno je namreč prepogosto prepričanje, da proizvajalci gotovih hiš ponujajo deset, dvajset tipskih hiš, ki so si, ko so postavljene, enake kot jajce jajcu, in da opazovalec že od daleč razpozna način gradnje. To zdaj kratkomalo ni več res. Na zunaj so si lahko klasično grajene in montažne hiše povsem podobne, čeprav montažni hiši njeno poreklo ni v sramoto in ga lahko s ponosom pokaže. Gotova hiša je lahko sodobno oblikovana in povsem prirejena naročnikovim željam, omejitve v primerjavi s klasično gradnjo pa so le v nekaterih tehničnih detajlih, na primer v največji možni stropni premostitvi ali v velikosti posameznih velikostenskih elementov. Težave lahko nastanejo tudi pri transportu izgotovljenih delov na gradbišče, če je dostopna pot preozka in preveč ovinkasta. Toda to so že detajli, ki jih je treba dogovoriti z izvajalci.

Najbolje si je tipske gotove hiše naših ponudnikov ogledati na spletnih straneh, kjer se lahko pozanimamo o načinu plačila, okvirnih cenah, dobili pa bomo še druge podatke. Zahtevamo lahko tiskano gradivo in se dogovorimo za informacijski sestanek. Poleg tega skoraj vsi ponudniki omogočajo tudi ogled že postavljene hiše, zaradi česar bo odločitev lažja.