Predkupna pravica občine

Vir: GRADIM

Marsikateri lastnik, ki želi nepremičnino prodati, ne ve, da ima občina po Zakonu o urejanju prostora (Uradni list RS št. 110/2002) predkupno pravico, če tako določi z odlokom. Do zdaj so že mnoge občine izdale ustrezen odlok o predkupni pravici, s katerim so določile meje območja te pravice.

V medijih se je pojavilo vprašanje, če predkupna pravica velja tudi za stanovanja, ki jih prav tako štejemo med nepremičnine. Zakonodajalec je predkupno pravico občin uzakonil zato, da bi lahko le-te lažje udejanile svojo vizijo urejanja prostora, stanovanje pa je že zgrajena in legalizirana nepremičnina, ki je del stanja v prostoru, torej le delno ali sploh ne vpliva na nadaljnji razvoj območja. Po takšni razlagi pri prodaji stanovanj predkupna pravica ne velja. Občine so tudi sicer v dosedanji praksi predkupno pravico le redkokdaj izrabile in predvsem v primerih, ko gre za zemljišča, strateško pomembna za nadaljnji razvoj okraja.

Zakon določa, da predkupna pravica ne velja, če lastnik nepremičnino proda ali podari svojemu zakoncu ali osebi, s katero živi v izvenzakonski skupnosti, svojemu sorodniku v ravni vrsti, posvojitelju ali posvojencu. Prodajalec mora v vseh drugih primerih nepremičnino najprej ponuditi v odkup občini in če ta nima interesa za nakup, izda soglasje za prodajo. Če občina ne izda soglasja v 15 dneh od ponudbe, se šteje, kot da je soglasje dano. Prodajalec mora prodati nepremičnino pod istimi ali zase ugodnejšimi pogoji, kot jih je ponudil občini.