Nakup nepremičnine

Vir: GRADIM

V glavnem pišemo o gradnji, obnovi in opremi doma; mnogokrat pa gradnja ni edina rešitev. Hitreje (in včasih celo ceneje) je nepremičnino kupiti. Z nakupom nepremičnine se srečamo tudi pri nakupu gradbene parcele. Zato ni odveč, da vsaj malo pokukamo na področje prometa z nepremičninami.

Tveganje

Sam postopek nakupa nepremičnine ne zahteva posebnega znanja. Opravi ga lahko skoraj vsak povprečno izobražen posameznik, zato marsikoga premami, da se v postopek spusti sam. Vendar opraviti postopek nakupa ali prodaje ni vse, kar je ali bi bilo treba postoriti pri prodaji, še bolj pa pri nakupu nepremičnine. V igri je kar precej denarja, zato je vsaka naivnost preveč draga. Vsakdo bi se moral pozanimati, kako kupiti nepremičnino, ne da bi na koncu ostal tako brez denarja kot brez “kupljene” nepremičnine.

Kakšnemu tveganju smo sploh izpostavljeni, saj so podatki o dotični nepremičnini zapisani v zemljiški knjigi, pred izročitvijo kupnine pa sklenemo kupoprodajno pogodbo?

Podatkom iz zemljiške knjige za zdaj še ne gre povsem zaupati, sploh če so pridobljeni prek računalnika. Informatizacija je še v postopku in lahko se zgodi, da podatki (še) niso usklajeni s stanjem v ročnem izvirniku. Poleg tega je za neko nepremičnino lahko vloženih že več zahtevkov za spremembe, ki pa še niso vpisane. Zato si je treba znati podatke z izpiska ustrezno razložiti. Najbolje je od prejšnjih lastnikov pridobiti izvirnike kupoprodajnih pogodb, ki se tičejo nepremičnine v postopku.

Opozorimo še na nekaj pasti. Je stanje objekta skladno z gradbenim dovoljenjem ali bo treba, na primer, prizidek, ograjo, nadstrešek ipd. še legalizirati ali celo podreti? Kakšno je pravno stanje dovozne poti? Ali so vložene kakršnekoli tožbe sosedov? In tako dalje ... Recimo, da ste oceno stanja objekta zaupali strokovnjaku. Niste? Kako ste lahko prepričani, da objekt ne propada (streha, vlaga v kleti, fasada ipd.) ali da ni ogrožen (podtalnica, občasne poplave, zemeljski plazovi ipd.)?

Če kupujemo nov objekt, je najbolj varno kupiti že izdelan objekt v tretji ali četrti gradbeni fazi ali na ključ. Tako si lahko vnaprej ogledamo in strokovnjak oceni, kaj kupujemo.

V preteklosti so nekatera gradbena podjetja ponujala gradnjo stanovanj ali stanovanjskih hiš, od kupcev pa zahtevala precejšen del plačila vnaprej. Marsikatero podjetje je zaradi konkurenčnosti ali zaradi napak v kalkulacijah ponudilo prenizko ceno, zato ni bilo sposobno dograditi obljubljenega v celoti. Od kupcev je zahtevalo doplačila, odlagalo je s prevzemom, zniževalo standard, ni sproti plačevalo storitev podizvajalcev, zaradi česar so bila nekatera obrtniška dela pod dogovorjeno ravnjo, ipd. Takšna praksa je zahtevala ustrezen odziv zakonodajalcev. Z objavo v Uradnem listu RS, št. 18/2004 in z začetkom veljave s prvim avgustom 2004 smo dobili Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb, ki naj bi uredil vse omenjene in druge nepravilnosti.

Pri prometu z nepremičninami je treba imeti dober pregled nad stanjem in dogajanji v tej panogi. Posameznik, ki prodaja ali kupuje nepremičnino enkrat ali nekajkrat v svojem življenju, ga nima povsem, ker dober pregled zahteva vsaj nekajletno prakso in dodatno izobraževanje. Zato je za posameznika najbolje, da poišče ustrezno strokovno pomoč, s katero bo posel bolj zanesljiv in njegov denar bolj varen.