Lokacija gradnje
Vir: GRADIM
Lokacija nove hiše je bolj pomembna, kot se zdi na začetku. Takrat nam je vseeno, kje bo, samo da se znebimo slabih stanovanjskih razmer, ki so nas privedle do odločitve o gradnji. Če bi se tako odločali, bi šele po vselitvi spoznali vse prednosti in slabosti nove lokacije. Mnogo bolje je, da lokacijo svoje nove hiše izberemo s premislekom in brez naglice.
|
|
Najprej pomislimo, kje bi radi živeli. Blizu mestnega središča, v predmestju ali na deželi?
V samem mestnem jedru in njegovi bližnji okolici ni več moč najti parcele za individualno stanovanjsko gradnjo. Kupimo lahko le stanovanje ali etažo, blizu samega središča pa tudi vrstno hišo v večjem stanovanjskem kompleksu. Še razpoložljive parcele ponavadi najprej najdejo nepremičninska in gradbena podjetja, ki na njih gradijo za prodajo. Če torej želimo živeti v sami bližini mestnega jedra, nam kot najbolj verjetna možnost ostane le nakup nepremičnine.
V predmestjih se še da najti gradbeno parcelo za individualno gradnjo. Predmestja so razmeroma mirna, dobro komunalno opremljena, še dihajo v zelenju, ob hišah so vrtovi, avtobusne zveze s središčem so redne, šole in službe so blizu. Zato je povpraševanje za zazidljive parcele v krogu od 5 do 15 kilometrov od ožjega središča, če gledamo Ljubljano, kar precejšnje in povpraševanju sledi tudi cena. Cena parcele v predmestju je lahko dvakrat ali tudi večkrat višja od cene parcele na podeželju. To je kislo jabolko, v katerega je treba ugrizniti, če želimo graditi v tem naselitvenem pasu.
Cene predmestnih parcel na prvem mestu, na drugem pa tudi vse boljše cestne povezave odrivajo gradnjo čedalje bolj stran od mesta. Družine, ki so življenjsko vezane na središče mesta (službe, šola), gradijo tudi 20 in več kilometrov stran. Pri Grosupljem, Logatcu, Polhovem Gradcu in drugod nastajajo hiše Ljubljančanov, ki se vsak dan vozijo na delo ali v šolo v Ljubljano. Dobre cestne povezave to omogočajo. Cene parcel v tem pasu so bolj dosegljive, okolje je še bolj zeleno, vožnja po vpadnici v mestno središče pa je večkrat krajša kot iz predmestja na drugi konec mesta. Trend se bo verjetno nadaljeval do točke, ko bodo tudi cene parcel v tem pasu zrasle čez razumno mejo.
Gradnja na podeželju ima druge dobre in slabe lastnosti. Podeželje naj bi bilo usmerjeno predvsem v poljedelstvo, gozdarstvo in živinorejo. Površina je upravno zaščitena kot kmetijska površina, na kateri gradnja ni dovoljena. V nekaterih primerih je sicer sprememba namembnosti iz kmetijskega v zazidljivo zemljišče možna. Za vsak posamezen primer se je treba pozanimati na upravni enoti. Sanje, da bi zaživeli v idiličnem okolju ob robu gozda, so bolj ali manj le sanje.
Kdor si res želi v podeželjsko okolje, ima možnost kupiti kmetijo, ponavadi s propadajočimi objekti. Prodajajo jo dediči ali še živeči lastniki za majhno vsoto ter sobo in nego do smrti. V teh primerih se je treba pozanimati o vseh možnih dedičih in postopek izpeljati pravno neoporečno. V vsakem primeru nakup ne bo možen, če se kupec ne bo izkazal s statusom kmeta. Širša družbena želja namreč je, da bi se kmetovanje na dotični kmetiji nadaljevalo. Referat upravne enote je najbolje prepričati z že izdelanim programom za obnovo in oživljanje kmetije. Status kmeta lahko pridobijo tudi posamezniki, ki niso končali kmetijske ali druge sorodne šole. Zadostujeta ustrezen tečaj in preverjanje znanja, ki ju lahko opravi vsak dovolj zainteresiran posameznik.
Lokacija na podeželju ima poleg dobrih lastnosti, na primer čisto in idilično okolje, tudi slabe strani, med katerimi sta najbolj očitni slaba komunalna opremljenost (elektrika, voda, dovozne poti, telefonski priključki, odvoz smeti ipd.) in oddaljenost od večjih naselij, kjer je možnost šolanja, službe, nakupov, zabave ...
Če pogledamo na lokacijo novogradnje bolj ozko glede na neposredno okolico, lahko naštejemo nekaj dodatnih zahtev ali želja. Važno je, da so komunalni dovodi in odvodi kolikor je mogoče kratki. Važno je, da je dostop do naše in do sosedovih parcel urejen, da je cesta pozimi plužena.
Če je le mogoče, naj prometnica teče na severni strani zgradbe, na južni strani pa naj vrt ločuje zgradbo od ceste ali ulice. Bolje je, če je teren raven, če pa gradimo na nagnjenem svetu, se je treba pozanimati o trdnosti in sestavi zemljišča ter o morebitni nevarnosti zemeljskih plazov. Na splošno je dobro poznati sestavo zemljišča, da pri izkopu ne bo presenečenj s podtalnico ali trdimi kamninami.
Pogovor z bodočim sosedom vsekakor ne bo odveč. Pozanimati se je treba, na kakšne težave pri gradnji je naletel on, kako okolica sprejema nove sokrajane, kako kraj živi in kakšne so razvojne možnosti. Ne bo odveč tudi vprašanje, ali je meja naše parcele v kateremkoli pogledu sporna. Meja je sicer uradno določena, odmerjena in zato pravno veljavna, če pa se sosed z njo ne strinja, lahko pričakujemo težave v bodočem sosedskem odnosu. Takšne in druge težave z bodočimi sosedi je treba zaznati takoj in jih je najbolje odpraviti že pred nakupom parcele, vsekakor pa pred začetkom gradnje. Pogovor, prijazen odnos in odločno, a argumentirano stališče so lahko v precejšno pomoč.
Če pogledamo na lokacijo novogradnje bolj ozko glede na neposredno okolico, lahko naštejemo nekaj dodatnih zahtev ali želja. Važno je, da so komunalni dovodi in odvodi kolikor je mogoče kratki. Važno je, da je dostop do naše in do sosedovih parcel urejen, da je cesta pozimi plužena.
Če je le mogoče, naj prometnica teče na severni strani zgradbe, na južni strani pa naj vrt ločuje zgradbo od ceste ali ulice. Bolje je, če je teren raven, če pa gradimo na nagnjenem svetu, se je treba pozanimati o trdnosti in sestavi zemljišča ter o morebitni nevarnosti zemeljskih plazov. Na splošno je dobro poznati sestavo zemljišča, da pri izkopu ne bo presenečenj s podtalnico ali trdimi kamninami.
Pogovor z bodočim sosedom vsekakor ne bo odveč. Pozanimati se je treba, na kakšne težave pri gradnji je naletel on, kako okolica sprejema nove sokrajane, kako kraj živi in kakšne so razvojne možnosti. Ne bo odveč tudi vprašanje, ali je meja naše parcele v kateremkoli pogledu sporna. Meja je sicer uradno določena, odmerjena in zato pravno veljavna, če pa se sosed z njo ne strinja, lahko pričakujemo težave v bodočem sosedskem odnosu. Takšne in druge težave z bodočimi sosedi je treba zaznati takoj in jih je najbolje odpraviti že pred nakupom parcele, vsekakor pa pred začetkom gradnje. Pogovor, prijazen odnos in odločno, a argumentirano stališče so lahko v precejšno pomoč.
Zadnje objave:
Najbolj brane
je registrirana in zaščitena blagovna znamka podjetja MB-TECH, d.o.o.
Vsebina in oblikovanje spletne strani ter tiskane izdaje revije GRADIM sta v lasti podjetja MB-TECH, d.o.o. Dovoljena je uporaba vsebine za osebne namene, kakršnokoli prilaščanje vsebine ali njenih delov, kopiranje ali razmnoževanje v komercialne namene pa bomo na podlagi Zakona o avtorskih in sorodnih pravicah sodno preganjali.
Uredništvo jamči za ustrezno kakovostno raven člankov in prispevkov, vendar ne odgovarja zaradi morebitnih napak avtorjev, drugih nenamernih in slučajnih napak ali nerazumevanja vsebine in ne odgovarja za škodo, ki bi morebiti nastala s tem v zvezi.
