Lizing nepremičnine

Vir: GRADIM

Lizing je že dolgo znan način, kako priti do avtomobila ali barke, lizing nepremičnin pa je nekoliko bolj zaživel šele v zadnjih nekaj letih. Od vseh hiš, ki se pri nas ukvarjajo z lizingom, je le nekaj takih, ki lahko ponudijo tudi lizing nepremičnin. Med lizingojemalci so še do nedavnega prevladovale pravne osebe z zakupom poslovnih prostorov, lokalov, skladišč ipd.

Ocenjujejo, da je lizing stanovanj in enodružinskih hiš med najbolj perspektivnimi področji, saj se za lizing kot način financiranja za rešitev svojih stanovanjskih težav odloča vse več posameznikov. Lizing je primernejši za že zgrajene nepremičnine, ker je postopek razmeroma preprost in se lahko lizingojemalec takoj vseli. Za gradnje, ki so še na papirju, je postopek nekoliko bolj obsežen, saj mora lizingodajalec odkupiti zemljišče, z izvajalcem skleniti pogodbo o gradnji objekta, z lizingojemalcem pa pogodbo za celotno vrednost naložbe.

Največkrat se odločamo za 10- do 15-letno odplačevanje, zneski lizinga pa dosegajo okoli 70 odstotkov vrednosti nepremičnine, čeprav nekatere lizing hiše odobrijo lizing tudi za precej večji odstotek. To pomeni, da v lizing lahko vstopimo z manjšim začetnim kapitalom kot v posojilno razmerje.

Lizingodajalec ostaja ves čas trajanja lizinga dejanski lastnik nepremičnine. Lizingojemalec je zato deležen določene pravne varnosti, saj vse morebitne pravne zanke pri nakupu nepremičnine preveri lizingodajalec. Ker je nepremičnina v posesti lizingodajalca, le-ta ne zahteva tako doslednega zavarovanja plačila kot banke pri odobritvi posojila. Nadaljnja prednost je v hitrosti odobritve in v povsem preglednem finančnem načrtu odplačevanja, po katerem lahko vsak najemnik predvidi svoje stroške za ves čas trajanja lizinga in višino morebitnega poplačila pred iztekom dobe lizinga.