Kupiti ali graditi

Vir: Gradim 16

Pred leti smo se v naši reviji že spraševali, ali je bolje graditi enodružinsko hišo ali kupiti stanovanje v bloku. Takrat, v letu 2006, še ni bilo takšnih razmer, kakršne so zdaj. Spraševali smo se predvsem o načinu življenja v blokovskem stanovanju v primerjavi z načinom življenja v lastni hiši. Ugotovili smo, da lastna hiša povzroča več skrbi, zahteva več vzdrževanja in da so mesečne položnice višje kot pri stanovanju v bloku, a hiša ponuja vrt in možnost bivanja na prostem, kar v bloku najbolj pogrešamo.

Zdaj, v letu 2011, je čas, da dilemo, ali graditi ali kupiti stanovanje, spet pretresemo.

Med letoma 2006 in 2008 je bila konjuktura na trgu nepremičnin na višku. Cene stanovanj so zrastle do neba in so tam nekje, nekaj odstotkov nižje, ostale do zdaj, čeprav nekateri strokovnjaki za nepremičninski trg trdijo, da so za okoli 30 odstotkov pretirane. Pravega povpraševanja pa ni. Prvi vzrok je v pomanjkanju denarnih sredstev. Službe namreč niso več tako zanesljive, kot se je zdelo še pred nekaj leti, in v teh razmerah se močno zadolžiti ni več varno. Potencialni kupci, ki pa imajo denar, z nakupom čakajo. Če je bil nakup stanovanja pred leti dobra naložba, ki se je obrestovala in dvigovala svojo vrednost, zdaj ni več tako. Kupci pričakujejo, da bodo cene nepremičninam padle. Kupujejo le tisti, ki se jim mudi rešiti stanovanjski problem, in tisti, ki s stanovanjem kupijo tudi lokacijo, ki so si jo vedno želeli, in se bojijo, da takšne prilike več ne bo.

Bolj kot prodaja novih stanovanj gre prodaja starih. Stara stanovanja so cenejša, nekako utečena, napake odpravljene. Vendar res velikih razlik v ceni med novimi in starimi stanovanji ni. Razlike se gibljejo od 10 do 30 %, odvisno od starosti stanovanja, datuma prenove ipd.

V letih konjukture so nepremičninska in gradbena podjetja množično gradila stanovanja za trg. V hlastanju za čim večjim dobičkom so gradila hitro in nekakovostno,  z zelo slabim občutkom za bodoče stanovalce. Stanovanja, ki so jih opredelili kot nadstandardna, so bila takšna zaradi lokacije, razgledov ali velikosti, ne po kakovosti gradnje. Večinoma so gradili z litim betonom, ki je najcenejša in najhitrejša izvedba zidov, a počutje stanovalcev v takšnih stanovanjih lahko primerjamo s počutjem v betonskih bunkerjih. Prisilno prezračevanje je bilo slabo urejeno ali ga sploh ni bilo. Tako je bilo povsem novo stanovanje v nekaj dneh uporabe popolnoma vlažno.

Resnici na ljubo je treba reči, da niso (bili) vsi investitorji za trg slabi in da njihova ponudba ni (bila) vsa slaba. Vendar je ostal slab priokus, da je nakup novega stanovanja tvegan — toliko bolj, ker gre tudi kakšno gradbeno podjetje, ki je gradilo za trg, v stečaj, ne da bi poravnalo vseh obveznosti do kupcev, odpravilo napake in dokončno predalo stanovanja v uporabo.

Ko imamo vse to pred očmi, se zdi odločitev za samostojno gradnjo smiselna. S sodobno kakovostno gradnjo lahko pridobimo bistveno bolj ugodno bivalno ozračje in počutje v novih prostorih kot pri serijskih betonskih gradnjah za trg. To je prednost, ki lahko prevaga — poleg seveda že na začetku omenjenega privilegiranega stika z naravo, ki ga omogoča vrt.

Največjo težavo pri gradnji predstavlja parcela. Dobrih, sončnih in zazidljivih parcel v neposredni bližini večjih mest primanjkuje, zato se pozidava seli vse bolj na obrobje, cene parcel pa naraščajo s povpraševanjem, a padajo z oddaljenostjo od mest. Kdor je pred leti naložil denar v dobro zazidljivo parcelo, je denar dobro naložil. Parcela naredi razliko. Gradnja manjše enodružinske hiše stane cca. 250 tisoč evrov, nakup primerljivo velikega stanovanja tudi približno toliko, ocenjeno na hitro. Torej je parcela tista, zaradi katere je gradnja hiše dražja od nakupa stanovanja. Kdor ima srečo in je parcelo podedoval, jo dobil v dar ali je bil tako bistroumen, da jo je kupil že pred leti po bistveno ugodnejši ceni, temu ni treba premišljevati, ali nakup ali gradnja. Gradnja je prava odločitev.

Glede na to, da so zahteve za novogradnje glede varčevanja z energijo zdaj dokaj zaostrene, bodo tudi mesečne položnice za ogrevanje hiše manjše, kot bi bile v bloku. Vendar bo zato začetna investicija nekoliko višja.

Prednost gradnje je tudi v tem, da lahko poteka po fazah. Ko je hiša enkrat zaprta, da se ne dela več škoda na njej, jo lahko znotraj počasi v skladu z dostopnimi sredstvi dokončujemo. Vendar je to hkrati tudi pomanjkljivost, saj nas predolga gradnja predolgo drži v napetosti. Lahko pa mirno trdimo, da bo na koncu zadovoljstvo ob vselitvi v lastno novozgrajeno hišo bistveno večje kot ob vselitvi v novo blokovsko stanovanje.