Od ideje do gradnje
Kupiti ali graditi
Pri reševanju stanovanjskega problema imamo na voljo več možnih rešitev. Poleg najcenejše rešitve ki pa je vse bolj pogosta, namreč predelave kletnih ali podstrešnih prostorov v stanovanje, imamo na voljo še dve: kupiti stanovanje v bloku ali drugem večstanovanjskem objektu in graditi svojo hišo. Čeprav se zdi gradnja lastne hiše skoraj utopična, si ob upoštevanju vseh dejstev in stanja na trgu zasluži vsaj dober premislek.
Kredit ali leasing
Ste se pred nakupom nepremičnine znašli pred dilemo, kako financirati nakup nepremičnine: s kreditom ali leasingom? Marsikomu se ob tem poraja vprašanje: Kakšne so bistvene razlike med obema oblikama financiranja?
Graditi v nizu
Gradnja hiše v nizu je cenejša od gradnje samostoječe hiše. Gradnja v nizu ima veliko prednosti pred gradnjo samostoječe hiše, vendar je zdaj pri nas razmeroma redka, ko gre za posameznike, investitorje.
Uporabno dovoljenje
Zgradba je dokončana in vseljiva. Gotovo ste si oddahnili po dolgi in dragi gradnji, toda vseh poti in stroškov še ni konec. Za vselitev je treba pridobiti še uporabno dovoljenje.
Lokacija gradnje
Lokacija nove hiše je bolj pomembna, kot se zdi na začetku. Takrat nam je vseeno, kje bo, samo da se znebimo slabih stanovanjskih razmer, ki so nas privedle do odločitve o gradnji. Če bi se tako odločali, bi šele po vselitvi spoznali vse prednosti in slabosti nove lokacije. Mnogo bolje je, da lokacijo svoje nove hiše izberemo s premislekom in brez naglice.
Gradnja - stres za družino
Ko stiska s stanovanjskim prostorom postane tolikšna, da je nujno treba najti neko rešitev, pogosto pade odločitev “Gradili bomo!” Od tega trenutka dalje se začne proces, ki ni niti hiter niti preprost, treba je poiskati rešitve, ki so dosegljive tako po finančni kot po organizacijski in izvedbeni plati. Investitor, v našem primeru posameznik, ki se odloči graditi svoj dom, obstane pred vrsto pomembnih odločitev.
Premislek pred gradnjo
Slovenci smo zelo navezani na svoj dom in ga ne zapustimo tako zlahka. Predstavlja nam zatočišče in varnost. Tudi zato, če se vozimo po naših krajih, vidimo toliko mogočnih domačij, velikih in trdnih. Masivna klasična gradnja pri nas še vedno prevladuje, čeprav ima nakup gotove hiše tudi svoje prednosti. In ker hiše ne kupujemo vsak dan kot kruh in mleko, se splača vzeti nekaj časa in o načinu gradnje vsaj dobro premisliti.
Predkupna pravica občine
Marsikateri lastnik, ki želi nepremičnino prodati, ne ve, da ima občina po Zakonu o urejanju prostora (Uradni list RS št. 110/2002) predkupno pravico, če tako določi z odlokom. Do zdaj so že mnoge občine izdale ustrezen odlok o predkupni pravici, s katerim so določile meje območja te pravice.
Graditi klasično ali montažno
Odločitev glede vprašanja graditi klasično ali montažno bo bistveno vplivala na celoten potek gradnje, posledice pa bomo čutili tudi kasneje pri vzdrževanju in ogrevanju doma.
Nakup nepremičnine
V glavnem pišemo o gradnji, obnovi in opremi doma; mnogokrat pa gradnja ni edina rešitev. Hitreje (in včasih celo ceneje) je nepremičnino kupiti. Z nakupom nepremičnine se srečamo tudi pri nakupu gradbene parcele. Zato ni odveč, da vsaj malo pokukamo na področje prometa z nepremičninami.
Od pogodbe do prevzema
Zakon kupca pri nakupu enostanovanjskih stavb in stanovanj ščiti pred tveganjem, da investitor ne bi izpolnil svojih obveznosti v celoti ali zaradi stečaja, plačilne nesposobnosti ali drugih razlogov celo ne bi mogel povrniti plačanih obrokov kupnine, če je gradnja ustavljena in prodajna pogodba razvezana.
Lizing nepremičnine
Lizing je že dolgo znan način, kako priti do avtomobila ali barke, lizing nepremičnin pa je nekoliko bolj zaživel šele v zadnjih nekaj letih. Od vseh hiš, ki se pri nas ukvarjajo z lizingom, je le nekaj takih, ki lahko ponudijo tudi lizing nepremičnin. Med lizingojemalci so še do nedavnega prevladovale pravne osebe z zakupom poslovnih prostorov, lokalov, skladišč ipd.
Posojilo za gradnjo ali nakup
Brez dvoma je med največjimi težavami pri pridobivanju nove nepremičnine finančno pokritje nakupa. Le redkokateri posamezniki razpolagajo z dovolj sredstvi, da lahko opravijo nakup brez pomoči. Drugi moramo poiskati pomoč.
Gradbena dokumentacija
Preden lahko začnemo z gradnjo, je treba pridobiti kopico papirjev, za katere gre kar precej časa in denarja. Tudi po gradnji ostane nekaj papirjev, ki dokumentirajo nastalo stanje. Vse te papirje preprosto imenujemo dokumentacija o gradnji. Ko se odloča za gradnjo, marsikdo še ne ve, kakšno dokumentacijo potrebuje in kaj vse posamezen dokument vsebuje. Ker se bo pri gradnji nujno srečeval z nekaterimi izrazi, ki opisujejo dokumentacijo, je bolje, da jih spozna vnaprej.
Ne gradimo preveliko
Neredko se posamezniki odločijo za preveliko gradnjo, pri čemer mislijo na svoje potomce, ki naj bi objekt uporabljali še dolgo zatem, ko njih ne bo več. S takšnim razmišljanjem se odločajo za masivno gradnjo, ki bo vsaj na prvi pogled dolgo kljubovala času.
Montažna gradnja - šest predsodkov
Zasebni investitorji se še vedno spopadajo s predsodki pred gotovimi hišami. Ti predsodki že dolgo nimajo več osnove, so pa še vedno prisotni in včasih zameglijo dejstva pri odločitvi med klasično in montažno gradnjo.
Hiša ali stanovanje
Bomo gradili, kupili stanovanje ali s prizidkom povečali obstoječo hišo? Pred nami je niz pomembnih odločitev, na katere moramo biti pripravljeni.
Montažna hiša za manjšo rabo energije
Na razvoj izdelkov v gradbeništvu zagotovo vpliva največja grožnja za naše globalno okolje, klimatske spremembe. Vemo, da nastajajo zaradi toplogrednih plinov, ki so posledica vse večje porabe zemeljskega plina in trdih goriv. Le-ti niso samo vir energije, ampak tudi glavni vir izpuščanja ogljikovega dioksida v atmosfero.
Vrste objektov
Spomnimo se, da je Zakon o graditvi objektov objekte delil na zahtevne, manj zahtevne in enostavne. Uredba o vrstah objektov glede na zahtevnost, objavljena v Uradnem listu RS št. 37/2008 z dne 15. 04. 2008, pa na novo postavlja razvrstitev objektov in sicer v štiri osnovne skupine. Ker je razvrstitev objektov po zahtevnosti pomembna tudi za individualnega investitorja pri gradnji enodružinske hiše in pri kasnejših dograditvah različnih pomožnih objektov na parceli, je prav, da se seznanimo z novo delitvijo objektov.
Moja hiša
Graditi v časih, ko se marsikdo bori za preživetje in marsikatera plača (če sploh je) komaj zadostuje za poplačilo položnic, se zdi skoraj utopično. A statistika pravi, da je bilo v tretjem četrletju lanskega leta izdanih 1085 dovoljenj za gradnjo stavb, skupaj v treh četrtletjih 2009 pa 3494 ali okoli 83 % glede na isto obdobje leta 2008. Zanimanje za gradnjo torej upada, vendar ne v takšni meri, kot bi pričakovali glede na splošne razmere. Zato pa, ko se investitor odloči za gradnjo, hoče za svoj denar dobiti največ, kar lahko dobi.
Zadnje objave:
Iz aktualne tiskane izdaje:
Najbolj brane
je registrirana in zaščitena blagovna znamka podjetja MB-TECH, d.o.o.
Vsebina in oblikovanje spletne strani ter tiskane izdaje revije GRADIM sta v lasti podjetja MB-TECH, d.o.o. Dovoljena je uporaba vsebine za osebne namene, kakršnokoli prilaščanje vsebine ali njenih delov, kopiranje ali razmnoževanje v komercialne namene pa bomo na podlagi Zakona o avtorskih in sorodnih pravicah sodno preganjali.
Uredništvo jamči za ustrezno kakovostno raven člankov in prispevkov, vendar ne odgovarja zaradi morebitnih napak avtorjev, drugih nenamernih in slučajnih napak ali nerazumevanja vsebine in ne odgovarja za škodo, ki bi morebiti nastala s tem v zvezi.
