Podstrešje v stanovanje

Vir: Gradim 16

Precej bralcev naše spletne strani po e-pošti sprašuje, kako prenoviti podstrešje, da bo primerno za stanovanjski prostor. Objavljamo splošni odgovor, ki velja za vse.

Vprašanja se porajajo predvsem tehnično nepodkovanim investitorjem, ki bi želeli pridobiti nekaj napotkov za prenovo. Razbrati je, da bi želili prenovo izpeljati sami v samogradnji. To je sicer možno, čeprav zakonsko nedopustno. Pri prenovi podstrešja v stanovanje gre najmanj za spremembo namembnosti dela objekta, povečano obremenitev komunalnih priključkov ipd. Zato je treba pridobiti soglasja potrebnih soglasodajalcev in gradbeno dovoljenje. Priporočamo, da najprej stopite do projektnega biroja, ki bo naredil ustrezen projekt in rešil vsa potrebna vprašanja.

Vprašanja se porajajo predvsem tehnično nepodkovanim investitorjem, ki bi želeli pridobiti nekaj napotkov za prenovo. Razbrati je, da bi želili prenovo izpeljati sami v samogradnji. To je sicer možno, čeprav zakonsko nedopustno. Pri prenovi podstrešja v stanovanje gre najmanj za spremembo namembnosti dela objekta, povečano obremenitev komunalnih priključkov ipd. Zato je treba pridobiti soglasja potrebnih soglasodajalcev in gradbeno dovoljenje. Priporočamo, da najprej stopite do projektnega biroja, ki bo naredil ustrezen projekt in rešil vsa potrebna vprašanja.

Pomembno je, da je vse skupaj izdelano tako, da boste v novih prostorih zadovoljni. Nujno je strokovno preveriti stanje ostrešja, instalacij, dostopa, stropa, kritine itd. in na osnovi teh preverjanj izdelati projekt, ki bo upošteval sedanje stanje in priporočil najboljše rešitve. Zato vam toplo priporočamo, da se dela ne lotite sami na črno, ampak po izdelanem projektu in s sodelovanjem strokovnjakov. Res je ta način  dražji, a v končni fazi najcenejši in najbolj učinkovit. Vsaka napaka, ki jo boste storili, vas bo drago stala, zaradi nje vas lahko precej boli glava.

Vrstni red del gre sicer takole:

• projekt;
• gradbeno dovoljenje;
• izbira izvajalca;
• groba priprava tal;
• obnova ali rekonstrukcija strehe skupaj z vgradnjo izolacije;
• mansardne, zaključne in pregradne stene;
• instalacije;
• kitanje, pleskanje;
• vgradnja zaključne talne obloge;
• zaključno pleskanje;
• uporabno dovoljenje;
• vselitev.

O izolaciji strehe pišemo v skoraj vsaki številki GRADIM, ker je izredno pomembna pri pripravi strehe za stanovanje pod njo. Čeprav je izolacija strehe opravilo, ki kar kliče, da bi ga opravili sami, saj lahko izolacijo kupimo v vsaki trgovini z gradbenim materialom, je bolje delo prepustiti strokovnjakom. Tu res šteje vsaka malenkost od pravilne izbire strešnih folij do ustrezne zatesnitve s samolepilnimi trakovi, ki so paroneprepustni. Vsaka nezalepljena luknja (na primer pri predorih instalacijskih vodov) lahko pomeni navlaževanje izolacije s parno izparino. Če ne izvedete pravilno vseh detajlov, so lahko ves trud in stroški, vloženi v izolacijo strehe, zaman.

Strokovnjaki priporočajo izolacijo v debelini 30 centimetrov. Tolikšne debeline izolacije ne moremo spraviti med škarnike, ker so, vsaj v enodružinskih hišah, premalo visoki. Njihova višina je od 15 do največ 20 centimetrov. Zato izolacijo spravimo med škarnike in pod njih. Pri projektiranju podstrešja je zato treba paziti, da je dovolj stojne višine. Če je podstrešje prenizko in ni prostora pod škarniki, lahko škarnike na zunanji strani povišamo z dodatnimi trami in tako pridobimo dovolj prostora za vgraditev izolacije. Nad škarnike lahko položimo tudi trde izolacijske plošče in prek njih neposredno pritrdimo letve, ki nosijo strešnike. V vsakem primeru je treba streho odkriti, ponovno montirati strešne letve s kontraletvami za prezračevani kanal in povišati obrobe na čelnih zaključkih strešine.

Načeloma strešne kritine ni treba menjati, če je stara še zanesljiva. Vendar če streho odkrivamo, kar pa je nujno, če hočemo izdelati prezračevalni kanal, je najbolje nazaj na streho položiti novo kritino. Kakšno kritino izbrati, je stvar osebnega okusa, a če je ostrešje staro, priporočamo lažjo vrsto kritine.